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知识与价值科学研究所 - 社会管理技术研究 - 评上海房地产官方数据相互矛盾
评上海房地产官方数据相互矛盾
添加时间:2008-8-1 下午 02:41:02 所在栏目:『社会管理技术研究』 阅读:1727 作者:社会管理研究室 来源:
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      润知网按:如果连房地产的信息都管不好,怎么可能管得好整个社会呢?这是要被西方社会看笑话的。

  据上海房地产官方网站“网上房地产”统计,到7月29日,上海市一手住宅成交面积为993.25万平方米,其中普通住宅今年累计成交量为503.10万平方米。但上海统计局的相关数据却显示,上半年,全市实现商品房销售面积1228.91万平方米,比去年同期下降18.5%,其中,新建商品住宅销售面积1070.32万平方米,下降22.4%。 


  有关专家指出,由于网上房地产统计数据中的一手住宅包括商品住宅与配套住宅,在时间上存在一个月的差距,在这种情况下,统计局数据还明显偏大,这其中肯定存在问题。 


  缺乏权威统计 


  “两个数据的口径不一样,当然就不一样。”上海市统计局综合处一位工作人员表示,统计局的数据来源于房地产企业上报数据。 


  上海房地产研究人士顾海波认为,数据差距背后充满玄机,如果按照“网上房地产”的数据,那么与去年同期相比,成交量将不止下降22.4%,可能达到50%。此外,成交量又是房地产整体情况的一个重要指标,如果是这样,说明成交量萎缩得更加厉害。因此,统计局的这一数据将对市场存在一定程度的误导。 


  事实上,房地产的统计数据由于统计方法和统计范围存在差异,业内人士对此习以为常,中国房地产指数系统分析师张琪表示,上海统计局和“网上房地产”是两套不同的统计方式,所以经常会有出入。 


  目前关于上海房地产行业数据信息,分为官方与非官方发布机构,大致包括:网上房地产、中房指数、地产专业网络、地产中介机构以及咨询机构。他们都有自己的一套数据,但各机构发布的房价统计和走势预期各有不同,并时常出现“打架”现象。这让购房者经常一头雾水。 


  “不要让数据背后布满利益” 


  数据是政策出台的重要参考之一。顾海波甚至认为,各机构之间的“数据战”,有可能成为房地产商与国家宏观调控较量的工具。 


  他认为,各数据发布机构所代表的利益不一样,因此难免带有一定的倾向性。比如,政府机构希望稳定市场,中介机构希望楼市保持交易活跃,而开发商则希望政府出台有利于自己的政策,比如救市。 


  最近,开发商纷纷发出“救市”呼声,期待宏观调控政策松动。 


  “数据‘打架’现象,会使有关单位尚失公信力,也会误导购房者,甚至会对相关政策措施的出台造成影响。政府应该重视目前各种统计乱局,规范房地产统计数据,保证数据的准确性,不要让人在数据背后看到利益的影子。”顾海波说。(稿件来源:上海证券报 记者 吴芳兰 )


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